昨日至今，高新、航天、曲江大明宮，各推出1宗地塊即將出讓，合計約231.816畝。其中，位于高新這宗地塊緊鄰教育規劃用地，起始樓面價就已經在約10651元/㎡。該地塊是否會延續近2個月來高新土拍市場的“你爭我奪”？值得拭目以待！今日有3宗地塊掛牌出讓：1、GX3-42-73-2：位于西安高新區興隆街道經二十六路以西、經三十二路以東。凈用地面積39865.1㎡（折合59.798畝），用途為住宅，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于95760㎡，其中住宅建筑面積不大于90002㎡，配套設施建筑面積不小于5758㎡（含公辦預留幼兒園5058㎡）；地下建筑面積不小于40425㎡。該宗地宗掛牌起始價為人民幣10.2億元，最高限價為人民幣11.7億元，按起始價計算，樓面地價約為10651元/㎡。南側周邊規劃有中小學，東側已建成永安渠海綿城市生態公園、地鐵6號線、西安國際醫學中心醫院，宗地路網配套完善。短評：地塊東側2個在售項目，為龍湖青云闕（約2.5萬/㎡）、天地源棠樾府（約2.3萬/㎡）。以地塊起始樓面價看屬于高新萬元地中間水平，有了前兩次高新優質地塊以最高價格成交后，后續該地塊是否會被溢價摘得，才是接下來的重要看點。2、HT01-31-16-1：位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角。凈用地面積59386.5㎡（折合89.08畝），用途為商住，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于118772㎡，其中住宅建筑面積不大于111646㎡，配套設施面積不小于4835㎡（含公辦預留幼兒園建筑面積2200㎡，老年人日間照料中心約350㎡）。商業設施面積不大于2291㎡；地下建筑面積不小于49330㎡（最終以審批為準）。按照建筑面積分攤，其中住宅用地58240.99㎡（折合87.362畝），商服用地1145.51㎡（折合1.718畝），設為共用宗，土地使用年限為住宅70年，商服40年。該宗地宗掛牌起始價為人民幣10.7億元，最高限價為人民幣12.305億元。宗地位于航天基地南部塬邊，地塊周邊分布有航天城第二中學、航天城第十二小學、西安航天國際會議中心，城市路網配套完善。短評：地塊位置上屬于航天中教育、產業、交通三優地塊，周邊有融創攬月閣、綠城紫薇公館等。3、QJ11-5-99：位于西安曲江大明宮遺址區建華路以東、紗廠街以北、白樺林·明天（北區）以南。凈用地面積55291.70㎡（折合82.938畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高≤80米。地上總建筑面積不大于110583.4㎡，其中配套公建6636㎡（含養老服務用房750㎡），地下總建筑面積不小于38955㎡。土地使用年期為70年。該宗地宗掛牌起始價為人民幣104500萬元，最高限價為人民幣120175萬元，按起始價計算，該宗地樓面地價為9449.88元/㎡。宗地位于曲江大明宮遺址區區域內，臨近地鐵4號線，地塊周邊分布有太華路小學、西安市第三十八中學、西安市第八十九中學大華分校、西安太華醫院、大明宮國家遺址公園，周邊路網完善。短評：周邊在售項目有大明宮金茂府（2.6萬/㎡）、西派城天華/天麟（2萬/㎡）、璟宸尊域府（1.65萬/㎡）。待售項目則有陜建大明府、文滔府，預計將在未來一段時間公示。從配套看來，地塊具備高端改善盤的外圍配套，在起始樓面價上稍低于大明宮金茂府和文滔府，因此可以預計產品未來價格不會太低。近期以來，土地市場的回暖給房產市場帶來了不少信心，民企拿地較去年更為積極。托底現象有所減少，并且重現溢價搖號搶地，成為開年以來重要的回暖信號。一季度數據顯示，其特點在于供應量明顯走低，僅為去年同期的一半：成交建面233.57萬㎡，環比提升1042%，同比上漲446%；成交均價5612.2元/㎡，環比提升60%，同比上漲112%。在第二季度，土地市場的熱鬧場景，是否會蔓延到高新以外的區域，是接下來土地市場的看點之一。