惠州：五一樓市熱度上升來訪認購翻倍增長

五 一成交數(shù)據(jù)如何？房姐見到《惠州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會》所寫的文章原標題：“惠六條”新政助力 惠州五一樓市環(huán)比翻倍增長五一期間，惠州“惠六條”新政出臺，啟動“賣舊換新”購房模式，融資“白名單”落地，連續(xù)釋放政策利好，促進潛在購房需求釋放，再加上開發(fā)商積極促銷等多重發(fā)力，五一期間的惠州樓市人氣滿滿，新房項目到訪量較之前明顯增加，成交活躍度上升，全市新房成交量環(huán)比增長1.68倍。“惠六條”“賣舊換新” 連續(xù)釋放政策利好五一節(jié)前，惠州出臺六大措施引導(dǎo)房地產(chǎn)市場消費。惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市財政局、市稅務(wù)局、市住房公積金中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（下稱《通知》），從購房消費券促銷、公積金優(yōu)惠、鼓勵“以舊換新”，以及取消限售政策和加大金融信貸支持等方面全方位施策紓困市場，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進惠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。最受關(guān)注的是購房贈送消費券。惠州將針對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買新房且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個人發(fā)放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。購房總價在100萬元（不含）以下的，每套發(fā)放5000元電子消費券；在100萬元（含）以上的，每套發(fā)放10000元電子消費券，先到先得，額滿即止。此外，為更好發(fā)揮惠州市一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，提升購房者換房效率，3月1日，在惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合推出“惠安家?換新購”活動，支持“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，打通群眾賣舊房買新房交易堵點，讓住房改善群體切實減負擔、得實惠、提效率，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。五一樓市熱度上升 來訪認購翻倍增長從融資“白名單”落地，到3月“賣舊換新”，再到惠州“惠六條”新政出臺等多方面利好刺激。利好剛需、改善客戶，反映了高層進一步讓利購房者，多維度釋放住宅需求。與此同時，五一黃金周小長假作為傳統(tǒng)樓市窗口期，房企出貨意愿較為積極，紛紛加大促銷力度，使得案場來訪量和認購量明顯上升，據(jù)惠州中原統(tǒng)計，五一期間重點項目來訪總量為8592批次，環(huán)比上升1.27倍；認購總量為865套，環(huán)比上升1.68倍。其中惠城區(qū)市場熱度也明顯上升，客戶購房熱情較高，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，五一期間惠城區(qū)重點項目案場來訪量為2235批，環(huán)比上升124%，案場認購量為208套，環(huán)比上升49.5%。從片區(qū)來看，最為火熱的區(qū)域是金山湖片區(qū)，金山湖片區(qū)五一期間重點項目合計來訪1598批，環(huán)比上漲194%；成交149套，環(huán)比上漲153%。雖然金山新城片區(qū)部分項目庫存減少，市場熱度向東轉(zhuǎn)移，但整體市場依然取得不錯的成績。其中表現(xiàn)最好的是保利鹿江來，憑借央企、現(xiàn)房及高性價等優(yōu)勢，客戶認可度較高，五一期間認購近40套；另外，隆生鹿江花園二區(qū)入市，加推4/7棟140-150㎡戶型，憑借地段區(qū)位、內(nèi)外配套及其樓盤產(chǎn)品等優(yōu)勢，備受惠州客戶追捧，實現(xiàn)熱銷。看房預(yù)約江北片區(qū)整體來訪量和認購量環(huán)比上周呈現(xiàn)上升趨勢，其中表現(xiàn)最好的項目為星河傳奇項目，持續(xù)前期政策，并推出成交送家電政策，且憑借星河品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢，提升項目成交量。據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，龍豐片區(qū)來訪262批，環(huán)比上漲173%，成交34套，環(huán)比上漲386%，主要受翔順花園項目拉動明顯，區(qū)域標桿樓盤，惠城區(qū)五中和精裝準現(xiàn)房等優(yōu)勢，客戶認可度高。樓市筑底修復(fù) 信心逐步恢復(fù)今年以來，盡管政策面持續(xù)優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市調(diào)控政策松綁，信心需要時間逐步修復(fù)。值得關(guān)注的是深圳再解除限購，5月6日，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從政策效果來看，雖然沒有全面放開限購區(qū)域，但放開適用范圍，降低入手門檻，擴充購買群體，一定程度上能促進市場交易流動性，提升市場熱度，對惠州樓市而言也均有一定傳導(dǎo)性。總的來說，目前處于惠州樓市運行周期的筑底修復(fù)期，政策持續(xù)利好釋放和項目加大銷售力度，降低購買入手門檻，刺激需求釋放，政策效應(yīng)或?qū)⒂幸欢ǔ潭蕊@現(xiàn)，市場需求可能會迎來局部結(jié)構(gòu)性釋放。惠州買房，請加深耕+靠譜的惠州房姐團隊：