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時隔13年首次調(diào)整!北京限購新政對市場有何影響?

分類: 最新資訊 美容詞典 編輯 : 美容 發(fā)布 : 05-01

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央廣網(wǎng)北京5月1日消息(記者 門庭婷)4月的最后一天,北京再一次對房地產(chǎn)政策作出優(yōu)化,自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策,迎來首次調(diào)整。4月30日,北京市住建委發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》,提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上,允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士,在五環(huán)外新購買1套住房。業(yè)內(nèi)人士表示,這是最近半年來,北京第8次優(yōu)化限購政策,力度相當于給了所有符合限購的人再一次購房資格。同時,北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右,對五環(huán)外增加1套購房指標有望帶動新房市場活躍度提升。“因區(qū)施策、精準施策”,有望拉動五環(huán)外市場成交本次新政主要變化為,已擁有住房達到限購套數(shù)的家庭,在五環(huán)外增購1套住房。即:已擁有2套住房的京籍家庭,可在五環(huán)外增購1套住房;已擁有1套住房的非京籍家庭,可在五環(huán)外增購1套住房。已擁有1套住房的京籍單身人士,可在五環(huán)外增購1套住房;已擁有1套住房的非京籍單身人士,在符合限購條件要求的前提下,可增購1套五環(huán)外住房。北京市住建委表示,按照北京城市總體規(guī)劃,五環(huán)外平原新城地區(qū)是首都發(fā)展的重點地區(qū),也是住宅用地供應的主要區(qū)域,允許上述家庭在五環(huán)外新購1套商品住房,適應構建北京新的城市發(fā)展格局的需要,能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求,促進職住平衡。北京鏈家研究院院長高原告訴記者,此次政策中明確可增購一套住房的區(qū)域為五環(huán)外地區(qū),這一要求貼合了當前北京市城市發(fā)展的導向,具有較強的精準性的同時,也打破了行政區(qū)劃,體現(xiàn)出全局性和總體性的特點,是北京市“因區(qū)施策、精準施策”調(diào)控思路的直接體現(xiàn)與延伸。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外,該政策非常利好北京郊區(qū)新盤,特別是改善型新盤。對于市場來說,當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外,二手房大約70%房源在五環(huán)外。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,限購松綁后,有望拉動這些區(qū)域市場成交,提高市場成交量。北京政策依然具備優(yōu)化空間,“漸進式”優(yōu)化或仍是主基調(diào)在張大偉看來,本次政策只是開始,證明了北京調(diào)控政策小步快跑,還會不斷出臺政策,限購、限貸等政策在未來都有可能松綁。2023年下半年以來,北京已經(jīng)多次優(yōu)化樓市政策,整體政策保持穩(wěn)步優(yōu)化的節(jié)奏,今年以來,北京取消了離婚家庭三年內(nèi)不得購房的限制;上調(diào)了購買綠色建筑等住房的公積金貸款額度;優(yōu)化購買已改造老舊小區(qū)的公積金政策;優(yōu)化離婚一年內(nèi)貸款人的信貸政策……一系列政策組合拳,一定程度上促進了購房需求釋放。值得注意的是,此次政策并未對原有限購條件進行調(diào)整,包括五年社保、戶籍等要求并未變化。同時,考慮到城市副中心功能定位和職住平衡,新購住房位于通州區(qū)的,《通知》還要求購房家庭為通州區(qū)戶籍,或勞動關系在通州。高原分析稱:“該政策堅持以實際居住需求為導向,有資格購房家庭均為實際在京工作生活的家庭,不引入增量人口。”他表示,近年來居民改善自身居住條件需求逐年增加,但基于工作、生活實際乃至情感因素考慮,部分家庭也希望保留原有住房。同時,伴隨著產(chǎn)業(yè)結構升級與空間布局調(diào)整,北京市部分家庭也出現(xiàn)了職住分離的現(xiàn)象,很多居民均有在工作地周邊購置住房、減少通勤壓力的需求。當前,改善性購房者已成為北京住宅市場的主力購房群體,此次政策調(diào)整對于這類群體具有直接和顯著的意義。對于北京市場的影響,張大偉在接受采訪時提到,“北京釋放了五環(huán)外限購松綁后,預計其他一線城市最近也會同步,后續(xù)全國政策繼續(xù)寬松是趨勢。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,今年以來,北京房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)運行態(tài)勢,本次政策落地執(zhí)行有利于五環(huán)外市場進一步活躍。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行或意味著北京樓市政策優(yōu)化節(jié)奏整體仍將是“漸進式”的,過去在市場過熱階段出臺的已經(jīng)不符合當下市場環(huán)境的限制性政策或將率先得到優(yōu)化調(diào)整。全國各地樓市優(yōu)化政策不斷,市場活躍度或將逐漸恢復進入4月以來,全國各地樓市動作不斷,給購房需求減負的“減法”政策、松綁限購增加購房群體的“加法”政策也不斷出臺。其實在過去三年,很多城市已經(jīng)全面解除了限購,比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、寧波、沈陽、大連、武漢等。4月28日,成都出臺新政,全面取消了住房限購政策。4月30日,直轄市中的天津,率先推出新政,放開大戶型新房限購,并且明確京冀戶籍居民可享受天津戶籍居民同樣的購房政策。張大偉表示,在新的市場形勢下,全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從以前的投資投機比例高,逐漸轉變?yōu)閷┣箨P系、房地產(chǎn)前景和未來房價的預期,買房行為等發(fā)生了重大變化。因此,過去長期過熱時期,以緊縮、需求端抑制為特征的調(diào)控政策,都不再適用當下市場,都應該逐步退出。4月30日,中共中央政治局召開會議提到,要結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。對此,中指研究院分析稱,未來,隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進,二季度市場情緒有望邊際好轉,尤其是核心城市在政策帶動下,市場活躍度或將逐漸修復,同時年中高基數(shù)影響逐步減弱,預計整體房地產(chǎn)銷售同比降幅將有所收窄。更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索,24小時報料熱線400-800-0088;消費者也可通過央廣網(wǎng)“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明:本文章版權歸屬央廣網(wǎng)所有,未經(jīng)授權不得轉載。轉載請聯(lián)系:cnrbanquan@cnr.cn,不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責任。

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