長沙優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理，新房有望迎來“負公攤”時代

4月18日，長沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調(diào)小組印發(fā)《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》的通知，主要內(nèi)容涉及陽臺、飄窗、TOD項目停車配比、社區(qū)配套用房、住宅商業(yè)配套比例和后置出讓金等。根據(jù)通知，進一步優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則。因城市景觀風(fēng)貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積進行商品房預(yù)售和不動產(chǎn)登記。居住建筑陽臺等按水平投影面積的 1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積 20%控制。通知還提出優(yōu)化飄窗和設(shè)備平臺設(shè)置要求。合理調(diào)整飄窗和設(shè)備平臺管控要求，進一步提升住宅使用功能完整性。飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。中央空調(diào)設(shè)備平臺和分體式空調(diào)外機擱板可同時設(shè)置，不大于4.0平方米/戶的設(shè)備平臺不計入容積率和建筑面積。湖南中原研究院分析認為，該政策主要影響到三個層面：之前封閉陽臺是全計容的，現(xiàn)在也能做到半贈送。而居住陽臺的贈送面積由陽臺的半贈送提升到套內(nèi)建面的20%；飄窗不計入面積，還可以做到與房間等寬，意味著房間還可以多做0.8米進深；設(shè)備平臺不計入贈送面積，最多還能贈送4個平方。以上累計贈送大概可以做到30%左右，長沙新房有望迎來“負公攤”時代。通知提出適當(dāng)降低 TOD 開發(fā)區(qū)域停車配比。對于已建和在建軌道站點周邊高強度開發(fā)地區(qū)控制范圍內(nèi)的商業(yè)、辦公項目位于主城間距區(qū)的項目停車位配建數(shù)量可按技術(shù)規(guī)定標準折減20%，位于其它間距區(qū)的項目停車配建數(shù)量可按技術(shù)規(guī)定標準折減 15%。在加強社區(qū)配套用房配置方面，加強社區(qū)配套用房統(tǒng)籌配置和管理利用，提升社區(qū)公共服務(wù)水平。充分盤活閑置資源，由民政部門實行跨樓盤統(tǒng)籌。對于新建住宅項目配建且無償移交的社區(qū)用房不計入容積率，由建設(shè)單位向民政部門承諾無償移交后可先行辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在保證社區(qū)辦公用房需求的前提下，鼓勵屬地政府利用配套用房引入項目開發(fā)企業(yè)建設(shè)社區(qū)食堂、健身房、養(yǎng)老等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。通知規(guī)定，支持居住配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)，提高項目規(guī)劃設(shè)計靈活性和居住生活便利性。居住用地內(nèi)可配套不超過總計容建筑面積的5%的商業(yè)服務(wù)性建筑。此外，通知提出提升房地產(chǎn)開發(fā)項目審批質(zhì)效，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場營商環(huán)境。對于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，由預(yù)售許可證核發(fā)部門在預(yù)售許可環(huán)節(jié)對項目不動產(chǎn)權(quán)證（土地）把關(guān)。瀟湘晨報綜合