2022年完成行業(yè)最大規(guī)模并購(gòu)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活躋身第一梯隊(duì)，全年新增合約面積同比大漲297.4%

本報(bào)記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道3月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）披露2022年全年業(yè)績(jī)，其在2022年實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)22.25億元，同比增長(zhǎng)30.7%。除了核心凈利潤(rùn)錄得穩(wěn)健增長(zhǎng)外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活其他財(cái)務(wù)指標(biāo)也取得不錯(cuò)的成績(jī)。2022年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年毛利潤(rùn)為36.11億元，同比增長(zhǎng)30.9%；毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為22.06億元，同比增長(zhǎng)27.9%；全年派息率由2021年的37%提升至45%。在收入方面，去年華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年收入為120.16億元，同比增長(zhǎng)35.4%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入78.02億元，同比增長(zhǎng)46.9%，占總收入64.9%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊為42.14億元，同比增長(zhǎng)18.2%。值得一提的是，其物業(yè)管理服務(wù)收入取得較大的增長(zhǎng)主要得益于收并購(gòu)公司財(cái)務(wù)并表及市場(chǎng)化外拓所帶來(lái)的在管建筑面積大幅增加。據(jù)悉，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2022年相繼收購(gòu)了禹洲物業(yè)、九洲物業(yè)（51%股權(quán)）及中南服務(wù)等3家物企。對(duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在年報(bào)中指出：本集團(tuán)年內(nèi)完成行業(yè)最大規(guī)模并購(gòu)，使管理規(guī)模躋身行業(yè)第一梯隊(duì)。預(yù)期整體的毛利率會(huì)穩(wěn)定在17—20%的水平2022年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。其中，截至2022年12月31日止年度，住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率為18.9%，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在年報(bào)中解釋稱，該板塊毛利率同比下降主要受收并購(gòu)公司產(chǎn)生無(wú)形資產(chǎn)攤銷影響，剔除無(wú)形資產(chǎn)攤銷影響后，該板塊毛利率為19.8%，同比增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。截圖自華潤(rùn)萬(wàn)象生活2022年年度報(bào)告華潤(rùn)萬(wàn)象生活首席財(cái)務(wù)官陽(yáng)紅霞表示，物管行業(yè)的基礎(chǔ)毛利率有明顯的下行壓力，從基礎(chǔ)物管服務(wù)的邏輯來(lái)看，物業(yè)費(fèi)本身漲價(jià)比較難，但是人工和物價(jià)水平的上漲，必然會(huì)對(duì)基礎(chǔ)物業(yè)毛利率的增長(zhǎng)帶來(lái)壓力。“從我們自己萬(wàn)象生活來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)的毛利率從2019年的8.2%快速提升到了2022年的15.3%，和同行公司對(duì)比，我們已經(jīng)屬于非常好的水平。”陽(yáng)紅霞說(shuō)。同時(shí)，陽(yáng)紅霞還提到，整體物管的毛利率，除了基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之外，基于獨(dú)特的“2+1”的業(yè)務(wù)模式，使得華潤(rùn)萬(wàn)象生活物業(yè)服務(wù)的空間內(nèi)具備更強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，通過(guò)在物業(yè)管理服務(wù)里面強(qiáng)化商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力以及增值服務(wù)能力，來(lái)給業(yè)主提供更多場(chǎng)景、更多服務(wù)，從而增加運(yùn)營(yíng)服務(wù)和增值服務(wù)在收入中的占比。此外，截至2022年12月31日止年度，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)毛利率為50.7%，同比增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)，主要得益于有效的成本控制及經(jīng)營(yíng)效率的提升。在談及公司未來(lái)的毛利率水平時(shí)，陽(yáng)紅霞表示，預(yù)期整體的毛利率會(huì)穩(wěn)定在17%—20%之間。2022年完成行業(yè)最大規(guī)模并購(gòu)華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2022年年報(bào)中如此寫道：物管行業(yè)受房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)釋放影響，暴露出市場(chǎng)化不足、缺乏獨(dú)立性的問(wèn)題，資本市場(chǎng)估值出現(xiàn)嚴(yán)重分化，頭部物企抓住市場(chǎng)窗口迅速做大管理規(guī)模，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。很顯然，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在2022年踐行了“頭部物企抓住市場(chǎng)窗口迅速做大管理規(guī)模”的動(dòng)作。截至2022年12月31日止年度，華潤(rùn)萬(wàn)象生活來(lái)自住宅物業(yè)管理服務(wù)的收入為78.02億元，同比增長(zhǎng)46.9%，占總收入64.9%，收入的增長(zhǎng)主要得益于收并購(gòu)公司財(cái)務(wù)并表及市場(chǎng)化外拓所帶來(lái)的在管建筑面積大幅增加。截至2022年末，其住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋153個(gè)城市，在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目數(shù)為1362個(gè)，較上年新增608個(gè)，在管總建筑面積為2.8億平方米，同比增長(zhǎng)1.33億平方米，合約建筑面積3.36億平方米。值得一提的是，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2022年完成行業(yè)最大規(guī)模并購(gòu)，實(shí)現(xiàn)中南服務(wù)、禹洲物業(yè)、九洲物業(yè)交割，使得管理規(guī)模躋身行業(yè)第一梯隊(duì)，全年新增合約面積1.43億平方米，同比增長(zhǎng)297.4%。華潤(rùn)萬(wàn)象生活副總裁王海民在業(yè)績(jī)會(huì)上指出：“收并購(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況良好，業(yè)績(jī)?nèi)孢_(dá)成，符合公司預(yù)期，禹洲和中南在2022年貢獻(xiàn)并表收入超過(guò)14億元，并表利潤(rùn)超過(guò)1億元，分別實(shí)現(xiàn)了23%和19%的綜合毛利率，收繳率超過(guò)85%。”據(jù)王海民透露，中南和禹州的整合計(jì)劃正在執(zhí)行，成效達(dá)到預(yù)期，預(yù)計(jì)2023年6月份完成兩個(gè)公司的全面融合。而隨著未來(lái)全面融合的落地，無(wú)論是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)還是增值服務(wù)，都將進(jìn)一步釋放更大的價(jià)值、發(fā)揮更大的規(guī)模效應(yīng)。同時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2022年還延續(xù)了其在商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理上的優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，去年華潤(rùn)萬(wàn)象生活商管板塊收入同比提升18.2%至42.14億元，毛利率同比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)至50.7%；租金收入同比增長(zhǎng)4.3%至158億元；全年新開購(gòu)物中心16座，平均開業(yè)率（不含國(guó)際品牌）達(dá)90.9%。截至2022年底，萬(wàn)象商業(yè)在營(yíng)購(gòu)物中心86座，其中重奢購(gòu)物中心增至11座。全年新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目13個(gè)，均位于一二線城市，其中存量改造項(xiàng)目占比54%。此外，就在華潤(rùn)萬(wàn)象生活披露2022年業(yè)績(jī)的當(dāng)天，也同時(shí)對(duì)外公告了終止收購(gòu)祥生物業(yè)的消息。華潤(rùn)萬(wàn)象生活表示，終止收購(gòu)事項(xiàng)將不會(huì)對(duì)集團(tuán)之現(xiàn)有業(yè)務(wù)、營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。2022年9月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活披露，擬收購(gòu)諸暨祥笙物業(yè)有限公司全部股權(quán)及浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司2%股權(quán)，交易代價(jià)暫定約為10.37億元需要注意的是，王海民在業(yè)績(jī)會(huì)上還提到：“關(guān)于收并購(gòu)方面，公司一直秉承有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)原則，2023年若有符合公司原則的項(xiàng)目和標(biāo)的，我們還會(huì)積極爭(zhēng)取，會(huì)考慮能夠?qū)灸芰ρa(bǔ)強(qiáng)、資質(zhì)增加以及體系完善發(fā)揮作用的項(xiàng)目。”華潤(rùn)萬(wàn)象生活董事會(huì)主席李欣也在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，公司并不唯規(guī)模論，未來(lái)要繼續(xù)提升市場(chǎng)化的直拓能力，積極關(guān)注優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收并購(gòu)機(jī)會(huì)。責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?