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“走后門”搖號購房是否有效?法官這樣判→

分類: 最新資訊 美容詞典 編輯 : 美容 發布 : 09-13

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為了規范樓市交易秩序,許多地方都出臺了搖號等限購政策,部分資金充裕的購房者便想“走捷徑”,找黃牛代辦搖號。本想通過“代搖”成功上岸,誰想到找來的黃牛卻是個“坑”。最近,上海市閔行區人民法院就審理了一起因“走后門”搖號買房而引發的委托合同糾紛案件。不走尋常路找黃牛代替搖號的行為是否有效?若無效,雙方權利義務應當如何承擔?案情簡介2021年9月中旬,原告吳某一眼相中了某小區房產一處,無論從房型結構還是投資潛力來看,這套房都滿足了吳某的所有預期,但是想買到這套房子并非易事。供不應求的地方,往往就有黃牛。正當吳某心急之時,被告錢某主動聯系吳某,稱其有內部關系,可幫吳某獲得相應房產,并強調該小區競爭激烈,搖號入圍比例低。雙方經微信協商,吳某確定委托錢某代為搖取上述小區的目標房號,并向錢某支付55000元。2021年9月20日,吳某向錢某提供的銀行賬戶轉賬55000元。但是吳某擔心這種“走后門”的委托合同會帶來法律風險,于是決定簽訂名為借款,實為委托的合同。同日錢某向吳某出具“借條”一份,載明“今借到吳某人民幣55000元(伍萬伍仟元整),定于2021年10日30日之前歸還,雙方約定不要利息”。2021年10月3日,錢某告知吳某其意向房產已搞定。但是事情的發展并不盡如人意,事后,錢某指使他人電話威脅吳某,要求加付額外服務費,嚴重干擾吳某及家人的正常生活。原告訴稱:其咨詢開發商,得知該小區所有房產售賣不存在通過內部關系搖號收費之行為。吳某認為,雙方雖然簽訂委托合同,但是委托事項實際不存在,委托合同無效。因此,吳某要求錢某歸還55000元。被告辯稱:雙方簽訂的合同雖名為借款,但實為委托合同。其已完成了吳某委托的事項,完成了合同規定的義務,合同有效,吳某需要支付對價。因此,錢某無需歸還55000元。法槌敲響時閔行區人民法院經審查涉案事實和證據,圍繞爭議焦點做出了這樣的認定和判決:原、被告雙方是何種民事法律關系?本案中,原告吳某向被告錢某轉賬,盡管被告向原告出具了借條,但根據雙方的微信聊天記錄,原告向被告轉賬系委托被告代為搖號購得意向房屋的酬金,系委托關系,被告向原告出具借條系為保證原告搖號成功,并無借款的合意,因此本案應認定為委托合同關系。原、被告雙方的委托合同關系是否有效?購房搖號是給予參與購房者公平的選房機會,現原、被告意通過非正當手段使原告取得高于其他選房搖號者的選房機會,損害了其他人的利益。其故雙方的委托關系違背公序良俗,因此應認定為合同無效。對于無效的委托合同,權利義務關系如何確定?被確認為無效合同的,其效力自始無效,雙方當事人的權利義務關系回歸到合同訂立前的原始狀態,因無效合同產生的收益屬于不當得利,需要返還。故被告在相關案件中表示的“因已完成委托購房服務,故無需退還委托服務費”,法院不予認可,被告應返還因合同產生的55000元收益。法官說法搖號買房等政策的出臺是為了緩解新房銷售房源的不平衡,一定程度上對樓市供需關系起到調節作用,讓購房市場更加公平透明,平等地保障了購房者合法選購的權益。雖然法律認可親屬等經公證程序后代當事人搖號買房的行為,但委托他人走內部關系代為搖號明顯違反了國家相關規定,擾亂了房地產市場交易秩序,且違背公序良俗、不受法律保護的委托合同也更易產生糾紛。本案中原告吳某正是抱著違規“走后門”的心思,才同錢某產生了金錢糾紛,并被迫通過訴訟手段解決。合適的新房較為熱門。新開樓盤矜貴,買房人心急求購。在此,給大家以下提示:購房者應增強遵守公序良俗和維護自身合法權益的意識,一方面,了解搖號購房的政策,明確心儀房子的購買流程,提前準備資料。另一方面,要警惕“代搖”“代購”等不良市場行為中的法律風險,通過合法、合理、合規渠道獲取購房資格。房地產開發商和銷售商應重視政策,明晰原則,即不能炒作,同時加強資格審核。加強法律意識,加強內控與合規管理,杜絕購房程序中的暗箱操作,自覺維護公平透明的房地產市場秩序。“你有張良計,我有過墻梯。”“代搖黃牛”“婚姻黃牛”層出不窮,如此不但破壞了公序良俗,也擾亂了住房市場秩序。因此,依法依規對各類黃牛施以懲戒,讓其“一處失信、寸步難行”,實乃題中應有之義。同時,相關部門要主動作為,優化頂層設計,民政、公安、房管等部門盡快實現數據共享,并完善相關法律法規,提高違法成本,堵塞制度漏洞,實現信息的公開透明,讓購房者能夠清楚了解到心儀房屋的相關信息,讓“代搖黃牛”和參與其中的投機者,在公開透明的信息共享機制面前,沒有實施欺詐牟利的旁門可鉆。法條鏈接《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。來源:今日閔行

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